محاسبه گر

نحوه محاسبه مالیات اجاره

نحوه محاسبه مالیات اجاره را امروز در بهش آموزش های محاسبه خوزستان خبر فرا گیرید.

  1. محل اسکان پدر ، مادر ، همسر ، فرزند ، اجداد و همچنین افراد تحت تکلف مالک طبق قانون ملک اجاری تلقی نمی شود و وی از پرداخت مالیات در نحوه محاسبه مالیات اجاره معاف می باشد مگر اینکه خلاف این امر اثبات شود .
  2. بر اساس ماده ۵۷ قانون مالیات های مستقیم اشخاص حقیقی که هیچ منبع درآمدی ندارند ، سالانه به میزان معافیت های مالیاتی درآمد حقوق و دستمزد از پرداخت مالیات بر اجاره املاک و مستغلات معاف می باشند و دولت در این مورد مابقی مبلغ اجاره بها را بر طبق قانون ، ملاک دریافت مالیات قرار خواهد داد (افراد مشمول این ماده باید اظهارنامه مربوط به ماده فوق را برای اعلام عدم دریافت هرگونه درآمد دیگر به جز اجاره بها را به اداره مالیات واقع در محل قرار گیری ساختمان یا ملک تسلیم کنند) . در اجرای ماده ۵۷ ق. م. م حقوق بازنشستگی ، مقرری سربازان و جوایز و سود های دریافتی ناشی از سپرده در بانک ها درآمد تلقی نخواهد شد
  3. اگر مالک ، خود محل دیگری را برای زندگی اجاره کرده باشد باید در نحوه محاسبه مالیات اجاره مبلغ پرداختی خود را از میزان اجاره بهای دریافتی کسر نماید و مابقی را ملاک محاسبه قرار دهد .
  4. درآمد هر شخص حقیقی در تهران از هر واحد تا ۱۵۰ متر زیربنا و در شهرستان ها تا میزان ۲۰۰ متر از پرداخت هر گونه مالیات بر درآمد اجاره معاف خواهد بود .
  5. املاکی که با اثاثیه و ماشین آلات اجاره داده می شوند ، درآمد ناشی از آن ها نیز جز عایدی ملک محسوب می شود و مشمول مالیات خواهد شد .
  6. کلیه ارگان های دولتی و شرکت های که تمام یا قسمتی از بودجه آن ها به وسیله دولت تأمین می شود از جمله نهادهای انقلاب اسلامی ، شهرداری ها و سایر موارد موظف هستند مالیات موضوع این ماده را از اجاره‌ای پرداختی در پایان هر ماه کسر و به اداره امور مالیاتی محل استقرار خود پرداخت کنند (رسید پرداخت ها باید تحویل مالک ساختمان شود)
  7. در صورتی که مالک محل سکونت خود را به فروش برساند و در قرارداد مهلت زمانی را برای تخلیه ملک تعیین کند تا زمانی که ساختمان ، محل سکونت انتقال دهنده باشد هیچ گونه مالیات اجاره به وی تعلق نخواهد گرفت مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک خلاف آن ثابت شود

مثالی از نحوه محاسبه مالیات اجاره

برای نمونه می خواهیم مالیات بر اجاره فردی را محاسبه کنیم که ۲۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی ۵۰۰ هزار تومان اجاره دریافت می کند . کل اجاره بهای دریافتی وی در طی یک سال ۶ میلیون تومان خواهد شد . به علاوه فرد باید ۱٫۵% مبلغ رهن را نیز ماهیانه به اجاره اضافه کند ، یعنی مبلغی معادل ۹۰۰٫۰۰۰ تومان ماهیانه . اگر این مبلغ را در ۱۲ ماه سال ضرب کنیم و با مبلغ اجاره بهای کل سال جمع شود ، تمامی اجاره بهای دریافتی مالک را مشخص خواهد کرد .

۹۰۰٫۰۰۰*۱۲=۱۰٫۸۰۰٫۰۰۰+۶٫۰۰۰٫۰۰۰=۱۶٫۸۰۰٫۰۰۰

طبق قانون ۲۵% این مبلغ معاف از مالیات است بنابراین تنها کافی است تا عدد بدست آمده را در ۷۵% درصد ضرب نموده تا میزان درآمد مشمول مالیات وی مشخص شود .۱۶٫۸۰۰٫۰۰۰*۷۵/۱۰۰=۱۲٫۶۰۰٫۰۰۰

برای محاسبه میزان دقیق مالیات پرداختی ، باید براساس قانون و نرخ های تعیین شده برای آن در این مرحله عمل کنیم .

قانون نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی را به این صورت مشخص کرده است

  1. تا ۵۰ میلیون تومان معادل ۱۵%
  2. از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان معادل ۲۰%
  3. از ۱۰۰ میلیون به بالا معادل % ۲۵

چون درآمد اجاره این شخص از ۵۰ میلیون تجاوز نمی کند ، ۱۵% مالیات به آن تعلق می گیرد

۱۲٫۶۰۰٫۰۰۰*۱۵/۱۰۰=۱٫۸۹۰٫۰۰۰ این مبلغ در واقع مالیات اجاره سالانه برای وی می باشد که اگر آن را بر ۱۲ ماه سال تقسیم کنیم میزان آن برای هر ماه مشخص خواهد شد ، به عبارتی این فرد باید ماهیانه مبلغ ۱۵۷۵۰۰ تومان را به عنوان مالیات بر اجاره پرداخت کند. اگر چه میزان مالیات تعلق گرفته به فرد چه چیزی در حدود یک میلیون و ۸۹۰ هزار تومان است ولی راه های زیادی وجود دارد که بتوان این نرخ را نیز کاهش داد . معافیت ذکر شده در متن تنها برخی از این موارد است که به آن ها اشاره شد .

 

نحوه محاسبه مالیات اجاره

دیدگاهتان را بنویسید